Nantes est tournée vers l’avenir. Elle compte beaucoup d’étudiants et de logements neufs, avec des rendements locatifs pouvant aller jusqu’à 5 %. Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ? Nombreux sièges sociaux. Investir dans l’immobilier grâce à … Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. Pour y investir, il faudra compter 3 615 €/m² pour un appartement et 3 791 € pour … Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans des petites surfaces dans les quartiers périphériques, près des universités, là où il y a une grosse demande étudiante : Où investir en région parisienne – Ile de France – Grand Paris en 2021 ? Les raisons de cet engouement ? La ville est depuis plusieurs années dans le haut du classement des villes où il faut investir par Explorimmo. 60 000 étudiants à Rennes : universités, écoles réputées… C’est idéal pour louer votre appartement en meublé. La capitale de l’Est n’est plus seulement une ville où aller faire le marché de Noël. Au contraire il est resté stable. Si vous voulez acheter en banlieue parisienne, je vais vous conseiller, Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la. Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes a été élue capitale verte Européenne. Dans ces deux quartiers de cartes postales, le prix du mètre carré est en moyenne de 4 000 €. C’est là où vous aurez un rendement intéressant, au-dessus de 5 %, associé au charme de l’ancien. On va y construire des milliers de logements. C’est celui du de Rangueil que nous préférons pour 2020 : il y a des transports publics, un pôle universitaire et de grands centres scientifiques. Elle change à une vitesse supersonique et n’est plus le vilain petit canard de l’Ouest. Il y a aussi les gens qui vont dans des plus petites villes et un ville … Angers, Reims, Limoges, Toulouse… Le classement des villes où il fait bon investir a quelque chose d’inédit. En moyenne, comptez 2 500 € du mètre et un rendement locatif de 6 % ! Le marché est un des plus dynamiques de France. À la fin de cet article, vous verrez pourquoi investir à Chiang Mai est le meilleur choix pour vous. Pour faire simple, un investissement réussi passe par : Mélangez, secouez, et vous obtenez l’appartement idéal. Le centre de Besançon est la partie la plus peuplée de la ville. Il faut dire qu’elle continue à se développer à vitesse grand V. La ville a bien des atouts à mettre en avant pour se rendre attractive, même si les prix dans certains quartiers atteignent maintenant 10 000 € du mètre. La deuxième ville de France reste très attractive. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. Vous pourrez y bénéficier de la loi Pinel et des économies d’impôts correspondantes. Pour réussir son projet immobilier, il est toutefois important de bien choisir les quartiers où investir dans l’immobilier à Besançon. Comptez 2 000 € du mètre, et un rendement de 7 % ! Si l’investissement immobilier locatif reste le meilleur moyen de s’enrichir aujourd’hui c’est parce que c’est le seul investissement qui permette d’investir l’argent de la banque. La ville s’est orientée vers le développement d’espaces de coworking pour augmenter la création d’entreprise sur son territoire. Sa position géographique donne lieu à de nombreux atouts. 3 ème ville de notre classement 2020 des villes où investir : LILLE. Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à faire valoir. Les quartiers où investir à Rennes : la Poterie, Beaulieu, Maurepas, Le Blosne, La Courrouze. Comme beaucoup de cadres avec un bon pouvoir d’achat cherchent à se loger, le marché de l’immobilier n’a pas suivi la baisse moyenne de 2 % des autres villes. Difficile d’être plus européenne que Lille ! Si vous êtes vendeur, quelques semaines suffiront pour vendre votre bien. Il reste le quartier privilégié des gens (les jeunes) qui aiment sortir. Vous pouvez y trouver beaucoup de résidences neuves, mais aussi de l’ancien rénové (autour du Capitole notamment). De nombreuses sociétés du numérique y sont implantées, de grands sièges sociaux, attirant de nombreux cadres. Prix du mètre carré : 3 500 € avec un rendement locatif de 4,5 %. Côté achat de logement neuf, la ville est éligible à la loi Pinel. Les petites surfaces sont très recherchées par les 30 000 étudiants et les jeunes couples. Si vous aussi vous souhaitez acheter pour louer, voici notre classement des villes où investir en 2020. Proche de Paris (1 heure en TGV), de Londres (départ Eurostar) et de Bruxelles. Les prix d’acquisition des biens sont en légère baisse alors que le prix des loyers augmente de quelques pourcents chaque année. On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. Et elle est vraie, mais pas seulement parce que l’immobilier est quelque chose de « concret ». Les étudiants qui y résident ont aussi choisi cette ville pour son offre de logements à la fois accessible et abondante. Vous trouverez des petites surfaces pour 3 000 € le mètre carré. Lors du dernier recensement elle comptait un peu moins de 60.000 habitants. La population continue d’y affluer en masse, attirée par la douceur de vivre et la baisse du chômage : 65 000 nouveaux arrivants en 10 ans. Les vignes, bien sur, mais aussi des immeubles à l’architecture impeccable. C’est peut-être le moment d’en profiter. Le meilleur rendement locatif (8 %) se trouve dans ces quartiers : Saint-Mauront, la Belle-de-Mai, Canet et Crottes. N°9 Avignon : la villes où investir avec 8.9 % de rentabilité potentielle. Le plus dur sera de trouver des biens à vendre. À … Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à faire valoir. La ville est aussi très bien desservie par les transports, avec un aéroport et la ligne de TGV qui la place à 2 heures de Paris. C’est là où on retrouve le plus de jeunes. La ville profite à la fois de sa situation à proximité de Lyon et d’un environnement agréable à vivre grâce à la Saône. Investissement immobilier : faut-il acheter sa résidence principale avant d'investir ? Vous avez fait votre choix entre les villes où investir dans l’immobilier ? Cette phrase vous l’avez déjà entendue des centaines de fois. Si vous souhaitez y investir, privilégiez le quartier du Centre-Ville … Le tissu économique de cette ville est prodigieux et lui permet de confirmer sa place de meilleure ville technologique pour des investisseurs débutants. Strasbourg à certains arguments à faire valoir, et non des moindres. Pour un investissement qui rapporte : le quartier de l’Esplanade. Nantes est notre préférée. Chalon-sur-Saône attire également des touristes venant pour l'attrait historique, l'art, la … Investir dans le neuf via la loi Pinel à Toulouse. Le fait d’être si proche de l’Allemagne accentue encore sa compétitivité économique. Crise du Covid-19 : l’immobilier, c’est terminé ? Nous vous avons déniché les meilleurs quartiers, avec un bon rendement locatif net. Les prix y sont souvent relativement bon marché, notamment parce qu’il est possible de les négocier, les acheteurs étant plus rares. C’est beaucoup plus que la moyenne nationale. Un taux de chômage assez bas par rapport à la moyenne. Les quartiers où investir en loi Pinel : Esplanade-Université, Krutenau, Neudorf, Danube, Cronenbourg, la Brasserie. Investir dans l’immobilier en 2021 Des conditions d’emprunt toujours favorables pour les investisseurs. Tout comme Lyon elle vient de passer en zone A (pour rappel jusqu’à 63 000 € d’impôts à économiser). Un avantage fiscal qui s’étend de 6 à 12 ans. Le rendement ne dépassera pas par contre les 4 %. Nos quartiers préférés pour investir en loi Pinel : le quartier de Caudéran et celui de Bacalan. D’ailleurs les prix y sont en baisse alors que la demande locative, elle, ne baisse pas. Ici, il est très agréable de s’y promener, jusqu’au marché aux puces. Les logements disponibles dans ce secteur se louent en quelques jours. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NARBONNE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.41%. Le rendement locatif est bon : plus de 4 % pour un studio. La ville se transforme. La ville se prête donc parfaitement à l’investissement locatif visant les étudiants. La ville est en zone B1, ce qui signifie que le loyer au mètre carré peut aller jusqu’à 10,07 € (contre 12,50 € en zone A). Je reçois mes directement dans ma boite mail via la lettre d’information Objectif Libre et Indépendant, Retour d’expérience : L’incroyable histoire de Marion, Un petit épicier étrangement ouvert seulement le matin, Comment obtenir votre prêt immobilier sans apport [GUIDE]. La ville a lancé des grands travaux pour rendre la vie des nantais la plus confortable possible, et leur quotidien agréable. Malgré les prix élevés, vous pouvez encore réaliser de bons placements. Quelle ville pour investir en loi Pinel en 2021 ? C’est la ville où il fait bon vivre par excellence, et les prix sont encore très accessibles. demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse : Les meilleures villes pour acheter : les données à prendre en compte. De nombreux étudiants s’y installent. Autant de nouveaux quartiers qui n’étaient pas forcément les plus attractifs il y a quelques années mais qui ont réussi leur mutation. L’hypercentre de Besançon. C’est un quartier qui explose à la hausse, toutes les entreprises veulent s’y installer. Beaucoup d’étudiants étrangers sont à la recherche d’une location à Strasbourg. Découvrez les 10 erreurs immobilières que font 98% des investisseurs, Comment bâtir son empire grâce à l'investissement immobilier, 3 techniques pour booster sa rentabilité locative, Recherche d’un bien immobilier : comment s’y prendre. Un tiers des habitants a moins de 30 ans. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services adaptés, TOP 7 Villes où investir [2021]: Palmarès Immobilier, Crédit Mobilier & Liste Magasins Partenaires, Micro Crédit Pour Personne en Surendettement, Organisme De Crédit Pour Interdit Bancaire FICP. You also have the option to opt-out of these cookies. Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ? la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux que vous offrent la loi Pinel. 1. Dans 10 ans, on pense qu’il y aura 1 million d’habitants supplémentaires à Bordeaux et dans sa métropole. Les quartiers où on va le plus construire sont : Antigone, Saint-Roch, Port-Marianne, Croix d’Argent. La Bretagne, ça nous gagne ! C’est l’avenir qui fera de votre acquisition un bon placement, et non le présent, même si le prix est une donnée primordiale. C’est la ville qui a le plus monté dans notre classement cette année. Si vous investissez dans un studio ou un deux-pièces à Nantes, préférez les quartiers en centre-ville comme Bouffay, Graslin, Commerce ou encore Canclaux. L’avantage principal ici est d’être proche de Paris mais avec des prix plus bas. Des espaces bénéfiques idéaux pour les investisseurs ! Les quartiers où investir à Toulouse en loi Pinel : les Minîmes, Borderouge, la Cartoucherie. Pour plus de détails sur la ville de Toulouse, je vous invite à vous rendre sur le guide qui lui est consacré : investir-a-toulouse Aucamville Située au Nord de Toulouse, la commune est traversée par le début (ou la fin, question de point de vue) de l’A62 qui relie Toulouse à … Sans oublier les multiples festivals et animations qui vont être mis en place en 2019. Toutes les grandes banques y sont installées. Actuellement, comptez 3 200 € du mètre, mais cela pourrait très vite monter beaucoup plus haut. Comme évoqué dans le paragraphe précédent : les taux d’intérêts sont toujours excessivement bas en Europe, et qui dit taux d’intérêts bas dit possibilité d’emprunter très peu cher! Au-delà d'un placement immobilier classique, investir dans l'immobilier à Tours peut ouvrir droit à plusieurs types de défiscalisation. La deuxième ville de France conserve toute son attractivité avec un bassin d’emploi en pôle position, et des quartiers jusqu’ici délaissés qui connaissent une certaine embellie suite à la politique de grands travaux lancés par la municipalité. En investissant maintenant et en louant le bien, l’espoir de plus-value est réel. Si vous cherchez un investissement locatif, nous vous déconseillons le centre-ville, beaucoup trop cher par rapport à la rentabilité attendue. Si votre budget d’achat est “un peu plus serré”, pensez à Saint Cyprien. Et si c’était Le Mans ?! Ce chiffre parle de lui-même. Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… Le LGV relie maintenant Bordeaux à Paris en 2 heures. Et il est facilité par la baisse continue des taux d’intérêt. Quand on cherche à investir, on cherche à avoir du cashflow.C’est-à-dire que l’on cherche à avoir des loyers supérieurs à toutes nos dépenses. Les quartiers à privilégier : l’est intra-muros et l’Avenue Saint-Ruf. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Voici les meilleures villes. Une population jeune et un important pôle des enseignements supérieurs et technologiques. Si vous êtes à la recherche de la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux que vous offrent la loi Pinel. Au coeur du massif du Puy-De-Dôme. 7 000 logements neufs vont bientôt se construire. Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans des petites surfaces dans les quartiers périphériques, près des universités, là où il y a une grosse demande étudiante : Saint-Félix et Hauts-Pavés. Si la rentabilité d'un investissement locatif est assez aisée à évaluer (prix d'acquisition/recettes locatives annuelles), le risque locatif s'avère plus complexe à appréhender car il est tributaire de plusieurs facteurs. Compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une cité très recherchée. Les quartiers à privilégier : centre-ville, quartier de la gare et environs et également Trémonteix. Le rendement locatif est bon : plus de 4 % pour un studio. Un ancien quartier populaire : Saint-Michel. Vous y trouverez une importante population de cadres, prêts à investir. On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. Il faut donc un bassin d’emploi dynamique pour les absorber. Les petites surfaces bien placées se louent en quelques heures. Grâce à la loi Pinel, l’investissement en neuf à Bezons bénéficie d’une réduction d’impôts allant de 12% à 21%. Plus de 150 millions d’euros sont investis par des mécènes privés, ce qui en fait le plus gros comple… Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse : Le palmarès récent est composé de quelques constantes, et c’est dans ces villes qu’il faudra placer vos économies afin de réaliser le meilleur investissement immobilier possible. Toute la ville subit actuellement des travaux pour être redynamisée. Les jeunes couples et les étudiants vont plutôt se tourner vers ce quartier, moins cher, et très agréable. Il y a encore de belles perspectives d’évolution dans ce quartier proche de l’hypercentre. 1. Investir à Tours en défiscalisant. Ces 3 quartiers sont chers mais ils restent très demandés : 5 000 € du mètre, pour un rendement locatif de 4 %. Avec un réseau complet fluvial, aérien et terrestre. Il y a plus de gens qui cherchent un logement à Villeurbanne que de logements disponibles. Un nouveau quartier, celui du Trapèze, émerge : 5 000 logements en construction. Si tu veux investir là-bas peut-être que tu vas faire du saisonnier, tu vas faire de la location à la semaine ou à la journée mais tu ne vas pas faire du locatif pur et dur à ces endroits. 5 000 nouveaux logements neufs sont prévus. Les villes situées dans les départements suivants sont très intéressantes d’un point de vue investissement : Important : déplacez-vous plusieurs fois si nécessaire, et assurez-vous qu’il y ait de bons équipements publics. Il ne vous reste plus qu’à acheter votre logement, ou bien à trouver des investisseurs pour votre projet immobilier. Pourquoi investir à Montauban ? Voici les meilleures villes où investir. Immobilier: notre palmarès des villes où investir en 2021. La ville est classée en zone B2 : 8,75 € de loyer maximum au mètre carré. Si vous voulez investir en loi Pinel ici, nous vous conseillons les quartiers un peu excentrés, où le taux de rentabilité est plus important. Un nouveau quartier doit totalement sortir de terre en 2025. Le Crédit Foncier vient de publier une étude complète qui apporte de nombreuses informations concernant les investissements locatifs en loi Scellier. Les prix sont encore accessibles à Lille, sans doute à cause de l’encadrement des loyers mis en place par la municipalité. Le nombre d’habitants a explosé à la hausse, et il faut bien construire des logements pour loger les 100 000 nouveaux habitants qui vont encore arriver dans les 10 prochaines années. De plus, si cet investissement est correctement réalisé, l’investisseur percevra chaque mois des loyers dont le montant est supérieur à ce qu’il doit rembourser à la banque. Les quartiers à privilégier : l’hypercentre, Saint Étienne, Saint George, Bonnefoy et Rangueil. Les prix y grimpent doucement mais surement : en dix ans, l’immobilier lillois a augmenté de 20 %. Sur son unité urbaine elle comptait un peu moins de 75.000 habitants en 2012 avec plus de … Ses avantages : être très proche du centre et accessible financièrement : 2 700 € en moyenne le mètre carré. Le rendement locatif peu aller du simple au double. Attention toutefois : comptez 6 000 € du mètre carré ici. La ville est à la mode, avec une demande qui est supérieure à l’offre. Le rendement locatif, lui, est de 5 %. (et donc de devenir propriétaire et de se constituer un patrimoine à … Sa forte demande locative n’est pas près de s’estomper avec l’arrivée, en 2024, de la nouvelle ligne de métro et des nouveaux complexes de formation. Si vous aimé les biens de charme, c’est ici que vous trouverez votre bonheur. Vous devez savoir une chose importante : il y a beaucoup de petits appartements à Strasbourg. INFOGRAPHIES - Le Figaro Immobilier décline son palmarès «investir» en deux classements. Le quartier des “docks” se transforme et offre maintenant à ses habitants une véritable vie de quartier. Actuellement, pour acheter dans le centre de Rennes, il faut compter 4 000 € du mètre. Le prix au mètre carré ne fait qu’augmenter. These cookies do not store any personal information. Cet élément est important, car il permet un enrichissement immédiat. Mais c’est un prix à payer quand on regorge de potentiel…. Les gros aménagements qui y ont été faits récemment la font entrer dans notre top 7. Compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une cité très recherchée. Si vous achetez dans le centre historique, vous pouvez bénéficier de 2 optimisations fiscales : On y trouve aussi bien des étudiants que des cadres supérieurs. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Beaucoup de gens recherchent des petites surfaces. La ville construit beaucoup de logements neufs chaque année. Cela fait déjà quelques années que la “ville rose” prend du galon. Pour trouver la ville la plus rentable de France, il faut entrer dans le détail des chiffres et des perspectives. Elle est située à un carrefour Européen … C’est un bon compromis entre l’emplacement du centre-ville et une véritable vie de quartier. Si ces grandes métropoles vous effraient, vous pouvez aussi envisager des agglomérations plus petites, mais présentant elles aussi beaucoup d’attraits. Avec un réseau complet fluvial, aérien et terrestre. Ces travaux impactent les prix de l’immobilier dans certains quartiers et contraignent les agences à baisser leurs tarifs. Celui-ci est idéal. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. L’existence d’investisseurs immobiliers (notamment dans le neuf avec le dispositif Pinel). Les prix de l’immobilier baissent. Encore faut-il miser sur la bonne ville … La population : de jeunes familles avec un fort pouvoir d’achat. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. La capitale des Gaules vient d’être reclassée en zone A, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs (réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €). Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. Cette loi fiscale pourra ouvrir droit jusqu'à … C’est le cas de celui de la gare et de la Courrouze. Il faut dire qu’il reste encore de la place pour cela. Les gens du Nord comme le chantait le poète se situent à une heure de Paris en TGV, près de la Belgique et de la Hollande. Alors pour être gagnant, où investir dans l’immobilier en 2021 ? https://cafedupret.fr/meilleures-villes-investissement-immobilier-2016 Les quartiers où investir en loi Pinel : Victor Hugo, Montchapet, Toison d’Or, Université. Narbonne-Plage est considérée comme une station balnéaire et donc une ville … Il n’a plus rien d’un quartier populaire. Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. 3 lillois sur 4 louent leur logement. Là encore, il faut compter 6 000 € du mètre. Les gens du Nord comme le chantait le poète se situent à une heure de Paris en TGV, près de la Belgique et de la Hollande. Achetez toujours un logement proche des transports en communs. Pourquoi investir dans l'immobilier à Chiang Mai ? Pour investir à Nantes, vous devrez prévoir une moyenne de 4 600 €/m² pour un appartement neuf. Un cadre économique d’exception, un fort taux d’employabilité, de multiples commodités, sans oublier un cadre architectural dépaysant. C’est l’autre grosse ville de l’Ouest avec Toulouse, même si Rennes et Bordeaux ne sont pas très loin dans le classement. De nombreux espaces verts, la possibilité de circuler facilement à vélo, architecture historique remarquable. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. C’est donc le moment ou jamais pour investir ! Vous avez la montagne d’un côté et l’océan de l’autre. La ville se transforme ! De nombreux bureaux sortent de terre. On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Le site Meilleurs Agents a conçu pour cette étude une donnée composite. 60 000 étudiants, proche de Paris, taux de chômage très bas par rapport à la France, qualité de vie : Rennes cumule les atouts si vous voulez y investir en loi Pinel. Quant à la plage la plus proche, Cancale, elle est, comme Saint-Malo, à 45 minutes de voiture. Les étudiants y sont très nombreux. Rennes est maintenant toute proche de Paris, puisque 90 minutes de TGV suffisent à rallier la capitale. Bien moins cher, il s’agit du quartier Bastide-Niel. Comme le centre d’activité sportive, le quartier de l’innovation ou la réhabilitation de bâtiments historique. Si ce sont les quartiers les plus jolis, ce ne sont pas les plus rentables. Il faut dire qu’il fait bon vivre à l’Ouest ! Lundi 21 décembre 2020 à 15h06 par CLUBFUNDING. Versailles, "ville rêvée des français" et la ville du Roi Soleil, est une ville agréable. Garantie PPD: Le Privilège de Prêteur de Deniers. Le premier: les villes aux meilleurs potentiels de plus-value à la revente.

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